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不動産経済研究所、３月の首都圏・近畿圏マンション市場動向発表

　不動産経済研究所は１５日、３月の首都圏・近畿圏のマンション市場動向を発表した。首都圏は供給２３９０戸と半減も、契約率が７カ月ぶりに７０％台回復。近畿圏は発売７．３％減の２３５８戸と７カ月連続で減少。契約率は６４．８％と５カ月ぶりに６０％台を回復した。以下、発表内容。

【首都圏】
（１）３月の発売は２３９０戸、前年同月（４４４６戸）比４６．２％減、前月（２５０９戸）比４．７％減。

（２）契約率７８．３％、前年同月比１３．１ポイントアップ、前月比では１６．６ポイントアップ。
　２００９年２月６１．７％、１月６４．２％、２００８年１２月６１．９％、１１月６３．２％、１０月６３．０％、９月６０．１％、８月７０．９％、７月５３．５％、６月６４．７％、５月７１．０％、４月６３．１％、３月６５．２％。

（３）１戸当り価格は４７４７万円、１平米当り単価は６５．０万円。
　前年同月比で戸当り２６１万円（５．２％）のダウン、平米単価は２．１万円（３．１％）ダウンしている。

（４）販売在庫数は８８４６戸、前月末比９７３戸の減少（’０９年２月末９８１９戸、’０８年３月末１０８２５戸）。

（５）即日完売物件（９物件２３戸）
　１）パークハウス市谷柳町２期２・３次（新宿区、３戸、平均４５６０万円、平均１倍、最高１倍）
　２）ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア３期（神奈川区、５戸、平均４４３６万円、平均１倍、最高１倍）
　３）パークハウス宮崎台花霞５期１・２次（葛飾区、３戸、平均５６００万円、平均１倍、最高１倍）

（６）３月の超高層物件（２０階以上）は１７物件３９４戸（４４．７％減）、契約率８３．２％（前年同月２１物件７１３戸、契約率７６．９％）である。

【近畿圏】
　（１）３月の発売は２３５８戸、前年同月（２５４４戸）比７．３％減、前月（１５４８戸）比５２．３％増。

　（２）契約率６４．８％、前年同月（５９．２％）比５．６ポイントのアップ、前月（５５．１％）比９．７ポイントのアップ。

　（３）１戸当り価格は３５４３万円、１平米当り単価は４７．０万円。
　前年同月比で戸当り価格は８８万円（２．４％）のダウン、平米単価は０．７万円（１．５％）のダウン。
　前年同月比で戸当り価格は２ヶ月連続ダウン、平米単価は４ヶ月連続ダウン。

　（４）販売在庫数は５９７１戸、前月末比５１戸の減少（’０９年２月末６０２２戸、’０８年３月末５９７５戸）。

　（５）即日完売物件（９物件、５１戸）

　１）リバーガーデンシティアリス３期２次（大阪市２０戸２７７６万円３７．４万円平均１．１倍最高３倍）

　（６）マンション市況の特徴
　集客状況は回復へ。在庫圧縮の成果現われる。

［ 2009/04/16 木曜日 13:12   建設・住宅・土木 ］

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