集合住宅ＭＢＳ発行総額が４５％増に、２０１１年ファニーメイ
【ワシントン２５日PRN=共同JBN】米連邦住宅抵当公庫ファニーメイ（OTC Bulletin Board: FNMA）は２５日、２０１１年第４四半期に総額７２億ドルの集合住宅MBS（モーゲージ担保証券、注１）を発行したと発表した。これはファニーメイが２００９年に集合住宅MBSの再活性化を開始して以来、四半期発行額としては最高である。２０１１年の新規総発行額は、２０１０年の１６４億ドルを上回り２３８億ドル（約４５％増）に達した。ファニーメイはまた、２０１１年のファニーメイ保証集合住宅仕組み債（Fannie Mae GeMS、商標）発行プログラムの下で、総額６０億ドルの「DUS MBS」債（DUSはDelegated Underwriting and Servicingの略で、商品レビューをしないで貸し手金融機関からモーゲージを購買する金融機関提携ローンの一種）の再証券化を図った。
ファニーメイのキンバリー・ジョンソン副社長（集合住宅資本市場担当）は「当社の集合住宅向け証券における市場活動は、明らかに弾みがついている。投資家が得られる取引可能なフロート、証券取引ボリュームは、過去数年にわたり大きく増加した。ファニーメイの集合住宅MBSの未償還分は、１０００億ドルを上回るまで伸びている。取引ボリュームが増え流動性が高まるにつれて、われわれは市場参加者が来年にかけて代理店扱い集合住宅証券に関心が向くことを期待している」とコメントした。
ファニーメイは米国の集合住宅ローン融資の市場リーダーであり、伝統的にこの市場のリーダーであった。同社のDUS REMIC債は市場参加者に満期５、７、１０年物のモデル化しやすいキャッシュフロー、コール保護を提供する。ファニーメイのGeMS発行プログラムは、同社モーゲージ証券ポートフォリオから生まれる各種集合住宅仕組み債で構成されている。ファニーメイGeMSは、ファニーメイ集合住宅REMIC債（ACES、登録商標）と集合住宅Mega債を通じたブロックサイズの投資、担保の多様性、額面に近い価格設定などが特徴である。
ファニーメイの２０１１年の集合住宅活動のハイライトは以下を含む。
（１）新たな集合住宅取得に裏打ちされる集合住宅MBS
２０１１年第４四半期の新たな集合住宅MBS発行ビジネス取引額は総計７２億ドルだった。２０１１年通年の新規発行取引額は２３８億ドルに達した。
（２）ファニーメイGeMS住宅仕組み債発行
ファニーメイの住宅証券ポートフォリオから生まれた集合住宅仕組み債の発行は、２０１１年第４四半期に総額１９億ドルだった。それは１８億ドルがGeMS REMIS債、１億ドルがGeMS Mega債である。ファニーメイは２０１１年通年に、６０億ドルのGeMS債を発行した。それは４４億ドルがGeMS REMIS債、１６億ドルがGeMS Mega債である。
（３）ファニーメイ販売
ファニーメイ・キャピタルマーケッツは、第４四半期の２８億ドルを含めて、２０１１年に総額１０６億ドルの集合住宅モーゲージ担保証券を販売した（注２）。
ファニーメイ集合住宅MBS商品と発行に関する詳しい情報は、ファニーメイのサイト（www.fannimae.com）にあるファニーメイ集合住宅MBS（http://www.fanniemae.com/mbs/mbsmultifamily/gems_archive.jhtm）および同社企業ニュースMBSengerの中の「ファニーメイDUS発行プログラムを通じたファニーメイ集合住宅不動産金融の２０年余り」（http://www.fanniemae.com/mbs/pdf/mbsenger_0911.pdf）を参照。
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- ［建築・土木］集合住宅ＭＢＳ発行総額が４５％増に、２０１１年ファニーメイ 2012/01/25 水曜日
